Нюансы покупки Критской недвижимости

Выходцы из других государств по законам Греции также располагают возможностями покупки, какой угодно недвижимости в этой стране. Сам процесс этой операции довольно не сложен, если не заострять внимание на одной маленькой особенности: для покупки недвижимости в приграничных районах страны, требуется получение официального разрешения.

Тем не менее, для подданных дружеских государств (к ним относится и Россия), которых нередко привлекает стоимость недвижимости на Крите, это требование носит более формальный характер. Действительно строгий запрет на приобретение недвижимости действует в этой стране только в зонах, где непосредственно проводятся археологические раскопки.

Ни одна из сделок, связанных с покупкой недвижимости, не может обойтись без присутствия адвоката. В его обязанности входит не только безошибочное оформление необходимых документов, но и исследование “чистоты” объекта, пояснение клиенту правовой базы данной сделки. Он является главным действующим лицом при проведении такой операции с собственностью, и если это необходимо, обязан полностью защищать все интересы своего клиента (обычно покупателя). Такой правовед не только полностью ведет сделку, но и подписывает в итоге требуемые документы.

Круг интересов договаривающихся сторон, может быть представлен и иными лицами, имеющими специальную доверенность на ведение данных действий. Доверенность обязательно должна заверяться в Греческом нотариате, либо в консульстве Греции, в стране покупателя. Кроме того, до совершения и регистрации сделки, покупатель приобретает в специализированном офисе для иностранных граждан учетный налоговый номер.

Документ купли-продажи оформляется юристом исключительно на греческом языке. Его обязаны перевести строго дословно покупателю при подписании сделки. Такой документ, подписанный и заверенный нотариально, приобретает статус публичного договора.

Законодательство Греции не разрешает покупать любое имущество в стране, с оформлением не публичных документов. Если такая операция обнаруживается, результаты ее проведения признаются недействительными. В большинстве случаев нотариуса подыскивает именно покупатель, так как расходы по оформлению документов оплачивает именно он. Нотариус при этом оберегает и обеспечивает соблюдение всех прав обеими сторонами и передачу правового титула владения.

После всего этого новый титул владения недвижимостью регистрируется в Государственном Земельном Реестре. Это сравнительно новый нотариальный документ страны, который приходит на смену Реестру Закладных, в котором такие сделки регистрировались ранее. Теперь, в связи с началом учета земельных участков, происходит постепенная смена, регламентирующих права владения документов на новые формы. И после соответствующей регистрации в Реестре, покупатель становится, наконец, вполне законным владельцем приобретенного имущества.