Хорватия: специфика оформления квартиры за границей

В то время как покупка недвижимости в Болгарии продолжает привлекать многих иностранных инвесторов простотой заключения сделок купли-продажи и схожестью оформления купчих с аналогичной процедурой в России, приобрести недвижимость в такой стране как Хорватия намного сложнее. Основная сложность заключается в том, что хорватское законодательство не допускает продажи жилых и коммерческих объектов гражданам стран бывшего СССР. Впрочем, и это еще не все: в отличие от Испании или Кипра, которые предпочитают оберегать тайны коммерческих сделок, заключенных на территории своей страны, Хорватия обеспечивает свободный доступ к информации о покупателях домов и квартир, а это не доставляет особой радости даже тем, кто не имеет серьезных проблем с правоохранительными органами.

Как же в таком случае можно купить квартиру в Хорватии? Оказывается, что изыскать возможности для заключения сделки хотя и довольно хлопотно, но вполне реально. Агентствами, специализирующимися на продаже зарубежной недвижимости, разработан целый ряд схем, позволяющий обойти эту ничем не обоснованную законодательную преграду. В частности, физическое лицо может заключить договор с банком, в соответствии с которым банк выступит в качестве покупателя при заключении сделки купли-продажи. Есть и другие схемы ─ например, потенциальный покупатель недвижимости может учредить инвестиционный фонд в Германии, Австрии или Лихтенштейне, после чего покупка жилых или коммерческих объектов будет оформляться на такой фонд. Еще более распространен вариант приобретения оффшорной компании, на которую можно будет без опасений оформлять квартиры в Хорватии.

Но неужели хорватская недвижимость действительно представляет такой интерес для инвесторов, чтобы ради ее приобретения становиться участником сложных юридических схем? Судите сами: в настоящее время недвижимость в Хорватии предлагается по вполне приемлемой стоимости, но уже за последний год в среднем по стране цена квадратного метра жилья выросла на 50, а в ряде курортных регионов ─ на 100%. Не редки случаи, когда при заключении сделки купли-продажи, за время, необходимое на утверждение покупателя в правах собственности, цена объекта увеличивается настолько, что продавец предпочитает вернуть покупателю аванс и даже выплатить штраф за отказ от сделки, и при этом все равно остаться в выигрыше, перепродав объект другому покупателю по новой цене. Рост экономики в Хорватии вряд ли останется незамеченным инвесторами из Европы, которых привлекает сравнительно недорогая недвижимость на Адриатическом побережье.