Как купить недвижимость в Болгарии

Все больше людей с каждым годом решаются на приобретение жилья за рубежом. Однако если и в России это доставляет немало хлопот, то что уж говорить о «загранице»! Только баснословные богачи, наверное, не боятся ошибиться в выборе, прогадать с ценой или запутаться в документации. Нам же, простым смертным, это порой кажется просто неизбежным злом. Действительно, в некоторых странах процедура покупки до того запутана, что решиться на такой ответственный шаг очень сложно. Однако на этот раз мы начнем с азов – рассмотрим подробно, как купить недвижимость в Болгарии.

Болгария является одной из тех стран, в которых возможность стать жертвой мошенничества практически сведена к нулю. Близость языка к русскому позволяет если и не обходиться без услуг переводчика, то уж точно понимать большую часть сказанного без каких-либо затруднений. Процедура покупки недвижимости в Болгарии отработана до мелочей: это одна из стран, в которой россияне являются основными клиентами жилищного рынка.

После выбора объекта подписывается предварительный договор* с застройщиком, в котором указан вид недвижимости, цена, условия оплаты, права и обязанности сторон. Для строящейся недвижимости в договоре прописаны также сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Одновременно с подписанием предварительного договора покупатель оставляет застройщику резервационный депозит в размере 10% от суммы сделки. Особое внимание следует уделить штрафным санкциям в случае задержки сдачи жилья в эксплуатацию или внезапного изменения решения по поводу продажи/покупки объекта после подписания предварительного договора.

*При покупке вторичного жилья предварительный договор, как правило, не подписывается. Однако следует заметить, что сейчас чаще покупают недвижимость в Болгарии на первичном рынке, особенно учитывая лучшее качество современной постройки.

После того, как все необходимые проверки (по желанию покупателя) проведены, объект готов к сдаче в эксплуатацию, можно подписывать окончательный договор, в который должны быть внесены все владельцы недвижимости. Все документы оформляются на болгарском языке. После подписания договора его необходимо заверить у нотариуса, а также зарегистрировать покупку в суде (будут внесены соответствующие изменения в Государственном регистре недвижимости). В течение недели после того, как куплена недвижимость в Болгарии, необходимо зарегистрировать собственность в Департаменте статистики, а в течение двух месяцев – подать декларацию в территориальную налоговую инспекцию по месту нахождения объекта. Итоговый документ, который остается на руках – это нотариальный акт о приобретении недвижимости с отметкой о регистрации.

Время, которое займет вся процедура покупки недвижимости в Болгарии, в значительной степени зависит от загруженности суда: ожидание его решения обычно занимает от трех дней до недели, однако слушания могут переноситься. Общая сумма налогов рассчитывается исходя из стоимости приобретенной недвижимости. Необходимые платежи могут составить от 1,51% до 3,01% от суммы сделки. Конечно, можно поручить покупку риэлтору или юристу – это избавит от лишних хлопот, но увеличит затраты.