 |
|
|||||
Непредвиденные расходы на рынке "первички"
Правовая неграмотность покупателей приводит к тому, что некоторые недобросовестные компании позволяют себе незаконно изымать у клиентов деньги на содержание квартир. Вместе с тем, согласно действующего законодательства, до сдачи в эксплуатацию все расходы по содержанию многоквартирного дома целиком ложатся на плечи застройщика.
Как купить квартиру в Сочи в новостройке, не будучи обманутым?
Квартиры в новостройках Сочи сегодня приобретаются все большим количеством людей. Учитывая высокий уровень спроса на новое жилье, некоторые застройщики позволяют себе обманывать клиентов, взимая с них те деньги, которые по закону взимать не имеют права.
Нередко в договоре долевого участия, помимо стандартных пунктов, можно встретить и те, в которых покупателя обязывают нести все дополнительные эксплуатационные расходы еще до того момента, как дом будет сдан в эксплуатацию. Иными словами, люди, которые еще не живут в доме, должны платить за все коммунальные услуги. Юристы подчеркивают, что такой пункт в договоре является неправомерным. Пока дом не сдан в эксплуатацию, все расходы по его содержанию несет строительная компания.
Закон запрещает требовать от покупателя дополнительных денег
Нормативно-правовые документы и законы, которые действуют на территории Российской Федерации, гласят: услуги жилищно-коммунального хозяйства должны оплачиваться покупателем жилья уже после того, как он подписывает акт по приему-передаче права собственности на жилье. До этого платить за услуги ЖКХ клиент может лишь по собственному желанию, но желающие делать это по своей воле вряд ли найдутся.
Российское законодательство запрещает застройщику навязывать своим клиентам оплату дополнительных услуг. Уже сложилась судебная практика, которая основывается на тех исках, которые возмущенные покупатели подают против своих застройщиков, требующих денег на оплату коммунальных услуг до сдачи дома в эксплуатацию.
Квартиры в Сочи ныне нередко приобретаются на ранних этапах строительства, вплоть до «стадии закладки фундамента». При этом подписывается договор коллективного участия, ознакомиться с которым перед подписанием необходимо очень тщательно. Ведь в нем вполне может оказаться непримечательный пункт, который гласит, что покупателю придется тратить деньги на ту квартиру, в которой он еще не поселился и нескоро поселится.
