21.01.2013

Посуточная аренда квартир как вид бизнеса

В настоящее время посуточная аренда квартир из стихийного бизнеса превратилась в цивилизованный сегмент гостиничного рынка услуг. Если провести анализ всех действующих субъектов данного бизнеса, то условно этот рынок можно разделить на два сектора:

1. небольшие агентства, работающие с дешевыми квартирами без предоставления дополнительных услуг;
2. управляющие крупные компании, которые обслуживают разного уровня сервисные квартиры.

Для тех, кто решил заниматься этим видом деятельности, стоит заметить, что среди потребителей спросом пользуются оба варианта, но, если компания небольшая, то рациональнее начинать именно с первого варианта, так как это требует куда меньших затрат и не вызывает серьезных организационно-правовых проблем. Так, например, если оценивать юридическую сторону вопроса, то в первом случае для осуществления этой бизнес деятельности достаточно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а в графе «Виды деятельности» указать – «сделки с недвижимостью».

Посуточная аренда квартир выгодно?

Инвестиции в данный сегмент рынка в мегаполисах и крупных городах окупаются весьма быстро. Так, если сдавать квартиры посуточно в Москве, то этот срок составляет даже менее одного года. За это время, скажем, можно полностью компенсировать деньги, потраченные на аренду и благоустройство квартир. А дальше – чистая прибыль, которая может быть направлена на дальнейшее развитие бизнеса, повышения качества услуг и т.д. А вот источником клиентов станут агентства недвижимости, собственный сайт и реклама в Интернете, что составит немалую часть расходов.

Кто формирует целевую аудиторию?

Итак, давайте обозначим, кто же формирует спрос или, другими словами, кто является клиентом посуточной аренды квартир? На этот вопрос не существует однозначно определенного ответа — здесь все зависит исходя из уровня предоставляемых квартир, сервиса и других факторов. Так, в частности, это могут быть гости города, прибывшие по делам или с туристическими целями, а также сезонные работники или местные жители, которым нужно провести встречу вдали от посторонних глаз. Также, востребованы квартиры посуточно в Москве среди студентов заочных отделений, которые приезжают на сессию и которым нужно тихое жилье.

В настоящее время у крупных управляющих компаний особой популярностью пользуются апартаменты с хорошим ремонтом, которые бронируют туристы с большой компанией или семьей, которые не хотят переплачивать за количество постояльцев.

Таким образом, посуточная аренда квартир – это весьма выгодный способ вложения средств, который дает высокую окупаемость при минимальных усилиях.