 |
|
|||||
Как обезопасить себя от возможных рисков при сдаче квартир посуточно?
Непросвещённому человеку может казаться, что жизнь арендодателя полна сплошным позитивом и получением большой прибыли. На самом деле, под данной деятельностью кроется много подводных камней. Такие арендодатели ежедневно подвергаются целой куче рисков - от банальной порчи имущества до больших проблем с налоговой или милицией. Обычный пример: плата, которую вы получаете за сдачу квартиры посуточно, считается прибылью, из которой следует оплачивать 13% налога.
И если владельцы элитного жилья еще более-менее стараются придерживаться требований норм законодательства, то среди арендодателей-собственников жилья «эконом-класса» таких законопослушных граждан только 5%. Это вполне объяснимо: владельцы элитного жилья изначально инвестируют в него значительные денежные средства, и краткосрочная аренда квартир приносит им значительную прибыль. Поэтому они стараются не рисковать и подстраховываются на каждом этапе сдачи, начиная с момента заключения особых договоров с риэлтерскими компаниями и заканчивая уплатой всех необходимых сборов и налогов. Для владельцев жилья «эконом-класса» значение имеет каждый лишний рубль, который удалось сохранить.
И все было бы хорошо, если б не слишком порядочные арендаторы не спешили заявлять об уклонении от оплаты налогов в соответствующие органы. И ведь дело совсем не в том, что арендодатели, сдающие квартиры посуточно, совсем не хотят платить причитающиеся налоги. Просто существующая сегодня система отпугивает людей: для того, чтобы все прошло по закону, человеку нужно выстоять в огромных очередях в налоговой инспекции, выслушать в свой адрес немало нелицеприятных слов, а если его документы нечаянно затеряются среди вороха бумаг на столе у инспектора, доказывать свою «законопослушность» и уплачивать дополнительные штрафы. В конечном счёте платить или не платить налог - решать вам.
Вторым большим риском для арендодателей, которые хотят сдать квартиру на сутки (или более длительный срок), является возможная порча имущества. У каждого риэлтора найдется свой рассказ, когда после временных жильцов в квартире находили разломанную мебель или разбитый унитаз. Иногда предприимчивые арендаторы, пытаясь по тем или иным причинам насолить хозяину квартиры, делают мелкие пакости, которые имеют серьезные последствия. Например, временные квартиросъемщики оказались недовольными условиями проживания (ожидали большего), вот перед отъездом в «отместку» залили цемент в унитаз. Дополнительные проблемы для хозяина квартиры гарантированны.
У владельцев элитного жилья проблемы могут быть иного характера – хищение имущества. Как правило, такие квартиры оснащаются дорогой бытовой техникой и посудой, которой можно и не досчитаться после отъезда квартиросъемщиков.
Исходя из вышеуказанного, можно сделать определенные выводы и дать несколько полезных советов для тех, кто решил сдать квартиру посуточно. Если вы решили не тратиться на услуги риэлтерских компаний, можете использовать для размещения информации специальный сайт о посуточной аренде квартир (например, Суточно.Ру - www.sutochno.ru). Правда, в этом случае ответственность за возможные риски несете только вы.
Второй вариант – заключить эксклюзивный договор с известным на рынке недвижимости агентством. Тогда вы можете быть уверены, что закрепленный лично за вами сотрудник возьмет на себя все хлопоты по презентации квартир, а ваш телефон не будет раздаваться всем подряд. На весь срок заключения договора об оказании услуг вам будут предоставлять (при необходимости) юридические и бухгалтерские консультации, а каждого квартиросъемщика будут подбирать индивидуально под ваше личное предпочтение.
