 |
|
|||||
Доходные дома: новые гостиницы или хорошо забытые старые?
Проект властей по открытию новых бюджетных гостиниц может улучшить ситуацию. Такие гостиницы будут называться доходными домами. Старомодное звучание нового проекта не случайно. Ведь это возрождение привычного формата гостиниц 19 века.
До сих пор еще многие исторические здания в крупных городах имеют странную пометку: доходный дом такого-то лица. Это означает, что когда- то это лицо выкупило или самостоятельно построило такое здание, чтобы сдавать все квартиры в нем в аренду и получить стабильный доход с каждого жильца. Тогда это было нормой. Причем, доходные дома могли быть рассчитаны и на самые бедные слои населения, и на зажиточных горожан. Даже самые ужасные ночлежки столицы тоже входили в категорию доходных домов.
В каком виде вернутся доходные дома в современную столицу?
Новый формат гостиницы – легальный вариант, как снять квартиру на стуки?
В 19 веке проживание в доходных домах было нормой. Это говорило и том, что для человека с любым уровнем доходов мог найтись вариант такого съемного жилья. В современной России снять квартиру или номер в гостинице может позволить себе человек с определенным уровнем доходов. Для самых бедных категорий населения это вообще недоступно. И даже для среднего класса это всегда очень ощутимая статья расходов.
Несоответствие средних доходов жителей провинциальных городов и цен в столичных гостиницах делает этот разрыв еще более ощутимым. Если взять, к примеру, самые дорогие гостиницы Воронежа, цены в них все равно не приблизятся к средним расценкам столичного жилья. В этом контексте любое бюджетное жилье столицы может совершить настоящую революцию на рынке аренды квартир и гостиничных услуг.
Такой проект, разумеется, может быть реализован только с привлечением государственных ресурсов. Государству это будет выгодно с точки зрения легализации доходов огромного рынка арендуемого жилья. Рядовому гражданину, разумеется, невыгодно легализовывать свои доходы от сдачи квартир в аренду. В столице это довольно хорошая статья доходов. Если же такое арендуемое жилье будет сдаваться в рамках государственного проекта, выгода будет обоюдная: и для государства, и для квартиросъемщиков. Государство получит свои налоги, а гости столицы смогут найти доступное жилье. Сейчас стоимость аренды квартир в столице несопоставима ни с одним российским городом. И во всех городах в самой высокой ценовой категории – посуточная аренда. Сейчас снять квартиру на сутки в Воронеже, Белгороде или Москве можно практически за одну и ту же сумму (от 2000 тысяч в сутки за однокомнатную квартиру). Доходные дома могли бы занять нишу более доступного жилья и в столице, и в других городах.
Развитие туристического и гостиничного бизнеса тесно связано друг с другом. В свою очередь гостиничный бизнес плавно стыкуется с рынком аренды квартир. В столице же жилье для туристов и приезжих – отдельный вид бизнеса. Доходные дома по идее должны сделать такой бизнеса более легальным и менее агрессивным по отношению к потребителю. Это само по себе парадоксально. Ведь за большинство легализованных бизнесов расплачивается сам клиент. Ему приходится из своего кармана платить за те издержки, которые несет владелец бизнеса при выходе из тени. Сумеют ли доходные дома быть одновременно легальным рынком аренды квартир, и в то же время не пугать своего потребителя завышенными расценками? Пока это просто довольно экзотический проект, который не завоевал достаточно широкой ниши на рынке.
