05.10.2013

Особенности рынка вторичной недвижимости Подмосковья

Приобретение, обмен, продажа, съем и прочие операции с жильем на рынке вторичной недвижимости представляют собой действия гораздо более рискованные, нежели аналогичные с только что построенными объектами. Основная причина – отсутствие у такой квартиры юридической истории. Идентичная жилплощадь, представленная на вторичном рынке, уже успела сменить не одного владельца, о чем свидетельствуют соответствующие отметки в домовой книге.

Поэтому при покупке такой квартиры нужно проявить максимальную внимательность и осторожность, чтобы не столкнуться с каким-то моментом в законодательстве, который может быть двояко истолкован. Совершенно ясно, что юридически грамотных приобретателей, которые обладают нужной подготовкой, меньшинство.

Но при этом большая часть из них еще и не владеет нужным количеством времени, которое придется потратить на хождение по инстанциям, характерное для совершения сделки с недвижимостью. Что же делать в этом случае? Как обогнуть возможные препятствия и кому можно смело доверить осуществление процесса?

Исходная информация

Если целью является недорогое жилье в Подмосковье, представленное на рынке вторичной недвижимости, то важно предварительно изучить его юридическую чистоту. Для этого необходимо уточнить число прежних владельцев, их социальный статус и наличие родственников, отбывающих наказание в местах лишения свободы. В юридической практике имеется немало примеров, когда сделка с недвижимостью, совершенная в отсутствие таких лиц, признавалась ничтожной.

Обратить внимание следует и на число осуществленных с квартирой сделок, поскольку здесь тоже таится риск. Обезопасить себя от неприятной ситуации можно, заранее выявив поддельные доверенности на право продажи. Не стоит верить устным договоренностям, как бы убедительно они не звучали. Квартиру, которая сменила множество хозяев за короткий промежуток времени, тоже желательно проверить на предмет юридической чистоты.

Финансовый аспект

Кроме платы за саму жилую площадь обе стороны сделки несут еще и ряд дополнительных расходов. К ним относятся затраты на оформление документации, оплата запросов, справок и других сведений. Обычно собственник и приобретатель заранее оговаривают этот вопрос, определяя, кто, сколько и за что платит.

Желательно по этому поводу проконсультироваться с опытным грамотным агентом по недвижимости, который сообщит о примерных суммах расходов. Этому моменту тоже нужно уделить должное внимание, поскольку необходимость уплаты даже незначительных сумм может стать для человека полной неожиданностью.

Что же является основным аспектом сделок такого рода? Момент оплаты. Ее осуществление необходимо сделать полностью безопасной, чтобы не допустить возможных неприятностей. Подавляющее большинство покупок такого рода совершается за наличный расчет. В столице и других крупных городах для передачи денег успешно практикуется использование банковской ячейки.